圣若瑟安老院
圣若瑟安老院（英语：St. Joseph's Home for the Aged，又名圣约瑟安老院）为位于香港九龙牛池湾清水湾道35号的一组建筑群。建筑群现已空置，此前则是作为安老院之用，故有现名。建筑群现存之别墅、宿舍A及门楼于2010年2月4日确定为香港二级历史建筑，并获拥有者九龙建业有限公司保留。
历史
[编辑]圣若瑟安老院建筑群原名为“小梅村”，原为广东富商陈赓虞的私人住宅。法国天主教团体安贫小姊妹会在1923年到香港后筹备设立它们在香港首间安老院，适逢陈赓虞在1924年去世，安贫小姊妹会就在1926年向陈赓虞遗孀购入用地及建筑，并设立安老院。圣若瑟安老院是香港第一间专职安老服务的院舍，1930年代亦曾接收一些由中国大陆而来的难民[1]。至1996年，安贫小姊妹会无力支付安老院维修及改善工程的开支，遂与香港地产发展商九龙建业达成换地协议，得以在交换所得的上水地皮兴建新院舍，最终院舍在2003年11月落成启用[2]。
根据古物古迹办事处的资料，别墅约建于1919年，宿舍建于1932至1933年间，而门楼则建于1930年代中期，后两者皆为安贫小姊妹会在该处建立安老院后加建[3]。但按长春社研究，圣若瑟安老院用地早在1908年为陈少白所购入，并由当时已从夏威夷到香港居住的孙中山兄长孙眉经营农场。孙眉在1910年因从事反清革命活动而被香港政府驱逐出境，此后陈少白就在农场上兴建住宅，但至1916年就将土地和建筑售予陈赓虞。陈赓虞多次欲变更土地规划，最终香港政府只将土地分成四幅地段，分别为三幅住宅用地及一幅花园连住宅用地；而四幅用地皆被安贫小姊妹会购入开设圣若瑟安老院[4]。长春社的研究报告中未有证明现有别墅为陈少白所建，而古物古迹办事处以孙眉农场范围不明为由否认圣若瑟安老院与农场及辛亥革命的关系[5]。
建筑特色
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别墅为新古典建筑风格的一层式平房，设计简约对称，并设有柱廊及半悬地库增加建筑物通风。宿舍A则是两层长直型现代主义风格建筑，外墙具横直线条，而建筑四边角落则呈圆角，具中式瓦顶，圆柱及流线形露台。门楼则是新古典风格建筑，为安老院的入口，门楼前后方皆是开阔拱门设计，并以细致雕刻的门框及拱顶石装饰，两侧则由多立克式壁柱构成，正面檐楣有“J·M·J”字样，代表着耶稣基督、圣母玛利亚及圣若瑟。[1]
安老院原有约十座建筑物，包括另外两座宿舍及一座圣堂，其中圣堂更曾获评为一级历史建筑，惟皆已遭拆卸。[6]
报刊报导
[编辑]香港华侨日报在1952年出版的《香港九龙新界旅行手册》的第40页对它报导的原文： “旧名小梅村，本是富商陈赓虞一座别墅，据说，因为他的父亲叫梅村，这地方就是用来纪念他父亲的，所以叫小梅村。村的四边，筑了一度高而且厚的围墙，里面建筑几座大厦，当时中央一座供奉陈梅村（陈方）先生的遗像，左右两旁各建西式楼宇，铺陈十分典雅，左侧另有一所安放石桌石椅，花木萧森，是个纳凉的所在。其余地方，凡数十亩，种植花卉以供欣赏。此外还有一个喷水池，蓄养金鱼数百尾。陈氏逝世后，据说，天主教教士拿十一万港元买了此村，改成现今的安老院。”
区内影响
[编辑]虽然圣若瑟安老院已经停用多年，但其名称一直被附近的巴士站采用，直到2011年更名为彩云圣若瑟小学。
后续发展
[编辑]与安贫小姊妹会换地而获得圣若瑟安老院土地后，九龙建业就曾在1998年以兴建长者住屋为理由向城市规划委员会申请计划兴建55至59层建筑物，提供1980个单位。失败后转而申请改变土地用途，由“政府、机构或社区”用途改变为“住宅（甲）”，最终城规会在2003年将用地改易为“综合发展区”。此后九龙建业继续提交发展计划，终在2006年获批准发展方案，并且在2011年获屋宇署批准图则，包括5幢楼高59至62层的商住大厦，连基座作商场、食肆、戏院、安老院及幼稚园等用途，并提供2120个单位，同时保育门楼、宿舍A及别墅三幢历史建筑并开放予公众作休憩空间。其相关的地基修改图则亦在2012年获批图则及施工同意书，上层建筑的施工同意书亦在2014年批出[1][4]。然而，据报章报导，九龙建业一直因补地价金额问题而未能与政府达成共识，故工程一直拖延而未有继续进行[7]。
2021年1月20日，九龙建业再度提交计划更改（规划申请编号A/K12/42），5幢楼宇高度调整为58至59层，保留基座设计，同时大幅增加供应单位数至5005个，惟单位平均面积因而大降[8]。另外一个设计改变是取消了交通交汇处的设计，故计划遭到附近居民反对[9]。
而在以上更改申请尚未获批之际，九龙建业于2021年10月29日公布，以96.58亿元完成项目的补地价，以项目最高可建楼面216.32万方呎计，每方呎补价4464元[10][11]。
交通
[编辑]| 3M | 慈云山（北） | ⇄ | 彩云 | |
| 10 | 彩云 | ↺ | 大角咀 | |
| 14D | 油塘 | ⇄ | 彩虹 | 只限平日繁忙时间服务 |
| 21 | 彩云 | ⇄ | 红磡站 | |
| 26 | 顺天 | ⇄ | 尖沙咀东 | |
| 26M | 彩虹 | ↺ | 观塘 | |
| 27 | 顺天 | ↺ | 旺角 | |
| 29M | 顺利 | ↺ | 新蒲岗 | |
| 42 | 青衣（长康邨） | ⇄ | 顺利 | |
| 88 | 中秀茂坪 | ⇄ | 大围站 | |
| 91 | 清水湾 | ⇄ | 钻石山站 | |
| 91M | 宝林 | ⇄ | 钻石山站 | |
| 92 | 西贡 | ⇄ | 钻石山站 | |
| 95 | 翠林 | ⇄ | 九龙站 | |
| 213D | 中秀茂坪 | ↺ | 旺角 | |
| 214 | 油塘 | ⇄ | 长沙湾（甘泉街） | |
| 290 | 坑口（北） | ⇄ | 荃湾西站 | |
| 290A | 将军澳（彩明） | ⇄ | 荃湾西站 | |
| 290X | 日出康城 | ⇄ | 荃湾西站 | |
| N214 | 油塘 | → | 美孚 | 只限每日清晨时段服务 |
| N216 | 油塘 | ⇄ | 红磡站 | 通宵服务 |
| N290 | 荃湾西站 | ⇄ | 日出康城 | 通宵服务 |
邻近
[编辑]参见
[编辑]参考资料
[编辑]- ^ 1.0 1.1 1.2 發展局新聞報-立法會十題：前聖約瑟安老院保育計劃. [2021-08-09]. （原始内容存档于2021-08-09）.
- ^ 公教報 聖若瑟安老院 上水新址開幕. [2021-08-09]. （原始内容存档于2010-10-14）.
- ^ 古物古蹟辦事處：1444幢歷史建築簡要 (PDF). [2021-08-09]. （原始内容存档 (PDF)于2021-08-09）.
- ^ 4.0 4.1 長春社 保育香港歷史筆記第三期 (PDF). [2021-08-09]. （原始内容存档 (PDF)于2021-08-09）.
- ^ 黃大仙區議會文件第53/2020號 (PDF). [2021-08-09]. （原始内容存档 (PDF)于2021-06-29）.
- ^ 已拆卸的一級歷史建築物 (PDF). [2021-08-09]. （原始内容存档 (PDF)于2021-08-09）.
- ^ 牛池灣地補價 九建拒接納. 苹果日报. 2011-03-21: B04.
- ^ 牛池灣前聖若瑟安老院重建項目 擬增加單位量至5005伙. 东方日报. 2021-01-29 [2021-08-09]. （原始内容存档于2021-08-10）.
- ^ 九建牛池灣項目 城規會收逾百反對意見. 明报. 2021-03-08 [2021-08-09]. （原始内容存档于2021-08-09）.
- ^ 九建牛池灣補價96億 金額市區最大 可建樓面216萬呎 超觀塘凱滙. 明报. 2021-10-30 [2021-10-30]. （原始内容存档于2021-11-04）.
- ^ 牛池灣巨型住宅項目補地價96億. 星岛日报. 2021-10-30 [2021-10-30]. （原始内容存档于2021-11-04）.
