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User:Sth60/試驗:香港公營房屋樓宇設計類型 - 新長型

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新長型(英語:New Slab Block),是香港公營房屋其中一系列之住宅建築設計,目前有四款、均由香港房屋委員會規劃、設計及發展。

歷史與概述

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改良自標準長型(舊長型)大廈設計,大廈約19至22層高,可為單翼或雙翼設計,普遍僅提供一種面積的單位,但部份大廈亦有設相連大單位及「劏房」;由於新長型大廈發表時適逢Y型大廈設計完成、為同一時代之產物,故此在同一項目內、絕大多數新長型大廈與Y型大廈一同興建,尤甚與Y3及Y4型大廈一併興建。大廈可簡略分為單翼、90°、135°或成一直線的雙翼。

(草稿)

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在1984年,房委會正式發表新長型大廈設計,以取代舊長型大廈。在設計上,新長型大廈較舊長型更為統一,包括只提供一種面積的小型單位(但部份大廈高層設有經打通合併的單位;亦有部份大廈設有「劏房」(通常於01及02室分為二個單位,其中一個單位不設露台及獨立廚房,實用面積僅121呎;另外,葵芳邨葵仁樓採用特別設計,單位面積與標準設計有異)[1]、標準層數為19層(部份為20-22層,其中太和邨亨和樓住宅層數為21層;此等大廈(包括部份舊長型大廈)通常與社會服務機構共用,同時亦增設一定數目的連接通道),以及其外牆大部份均採用玻璃紙皮石飾面。從太和邨第二期起,所有新長型大廈均採用預製組件技術興建[2]

新長型大廈主要搭配Y3及Y4型大廈(亦有少數屋邨搭配Y2型、相連長型雙工字型)一併興建,以盡用屋邨地積比率來興建最多單位,同時亦提供一定數目的小型單位;但是,新長型不僅有Y型大廈設計靈活性低的弊端,而且可建層數亦較少,故此此等大廈只在九龍及新界興建,而且絕大多數均建於新發展公屋項目。

全港首幢新長型大廈為恆安邨恆江樓,於1984年10月動工,1986年11月完工,次年3月入伙[3];而最後一幢同款大廈為德田邨德敬樓及德禮樓,於1991年4月完工,亦是全港最後一幢廣義長型大廈。

值得一提的是,除葵芳邨葵仁樓因同邨設有和諧式大廈而不能出售外,其他新長型大廈均已透過租者置其屋計劃出售[4],是租置計劃目標樓宇類型中出售比率最高的一款樓宇。目前,隨着房委會第二次凍結租置計劃屋邨空置單位的出租,此大廈是全港唯一仍然可供出租的新長型大廈。

樓宇設計

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樓宇設計共分兩種:單翼及雙翼[5],當中雙翼可呈0、90或135度;其中呈90度及135度設計,連接兩座大廈的樓梯兩邊亦有類似雙塔式大廈的天井,但大部份都設有出口門並會鎖上,即是大廈內的其中一部份,只有朗屏邨賀屏樓屬公共空間。大廈可以因應屋邨規劃,翼尾最後八個單位(19-26室)可以偏左、同一水平線或偏右的方式相連,或者不興建(縮短版本)。當中,朗屏邨同時擁有上述三種相連方式的新長型大廈;而縮短版本的新長型大廈並沒有應用於單翼設計,雙翼則只有葵芳邨耀安邨採用。

而在屋宇裝備方面,其地下機電設備房位置一律設於沒有樓梯的一側末端;升降機大堂多數設於 05、06 及 07、08室之間,對面為樓梯、水喉房及電錶房;另一間電錶房設於 17、18 及 19、20 室之間,對面設有消防喉轆及火警鐘。此外,全部新長型樓宇的每翼一律設三台升降機及兩條走火樓梯。(雙翼則為三條樓梯,其中一條為兩座共用)

結構
單位布局及設備
機房位置
升降機最高可達樓層
消防泵房
樓梯

單翼(Single Wing)

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樓宇類型 英語名稱 款式 外形屬性(鳥瞰外形) 設計時期 脫稿或發表時間 首批樓宇竣工(時間) 最後一批樓宇竣工(時間) 首批樓宇拆卸(時間) 最後一批樓宇拆卸(時間) 建築設計特色 著名例子 相片 圖則
型號 版本
新長型 New Slab 單翼(Single Wing) N/A 長板形(一字形) 1980年代 1983年 朗屏邨石屏樓&鏡屏樓(1987年1月) 翠屏(北)邨翠桉樓(1990年7月) 朗屏邨石屏樓&鏡屏樓、翠屏(北)邨翠桉樓、太和邨富亨邨亨盛樓&亨榮樓、景林邨景松樓&景櫚樓、長安邨安湖樓、長發邨
長發邨(前方較矮樓宇)
樓宇平面圖
標準
朗屏邨鏡屏樓

雙翼0°(Double Wing 0°)

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樓宇類型 英語名稱 款式 外形屬性(鳥瞰外形) 設計時期 脫稿或發表時間 首批樓宇竣工(時間) 最後一批樓宇竣工(時間) 首批樓宇拆卸(時間) 最後一批樓宇拆卸(時間) 建築設計特色 著名例子 相片 圖則
型號 版本
新長型 New Slab 雙翼0°(Double Wing 0°) 一般版本 長板形(一字形) 1980年代 1983年 德田邨德敬樓&德禮樓(1991年4月) 德田邨德敬樓&德禮樓
德田邨德敬樓&德禮樓(後方較高樓宇)
德田邨德敬樓&德禮樓(左後方較高樓宇)
德田邨德敬樓&德禮樓啲的立面
平面圖
標準
德田邨德禮樓
縮短版本 葵芳邨葵仁樓(1987年9月) 只有葵芳邨葵仁樓使用。


相比一般版本、其大廈長度略為縮短,梯間經特別設計。

葵芳邨葵仁樓
葵芳邨葵仁樓
葵芳邨葵仁樓(另一角度)
葵芳邨葵仁樓(面向屋邨內園)

雙翼90°(Double Wing 90°)

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樓宇類型 英語名稱 款式 外形屬性(鳥瞰外形) 設計時期 脫稿或發表時間 首批樓宇竣工(時間) 最後一批樓宇竣工(時間) 首批樓宇拆卸(時間) 最後一批樓宇拆卸(時間) 建築設計特色 著名例子 相片 圖則
型號 版本
新長型 New Slab 雙翼90°(Double Wing 90°) N/A 長板形(L字形) 1980年代 1983年 長安邨安濤樓(1987年12月1日) 翠林邨碧林樓&秀林樓(1987年7月) 長安邨安濤樓、朗屏邨賀屏樓&翠林邨
翠林邨(右邊樓宇)
平面圖
長安邨安濤樓

雙翼135°(Double Wing 135°)

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樓宇類型 英語名稱 款式 外形屬性(鳥瞰外形) 設計時期 脫稿或發表時間 首批樓宇竣工(時間) 最後一批樓宇竣工(時間) 首批樓宇拆卸(時間) 最後一批樓宇拆卸(時間) 建築設計特色 著名例子 相片 圖則
型號 版本
新長型 New Slab 雙翼135°(Double Wing 135°) 一般版本 長板形(V字形) 1980年代 1983年 恆安邨恆江樓(1987年2月16日) 鳳德邨銀鳳樓&斑鳳樓(1991年1月) 天平邨天明樓之部份則有特別設計在3至17樓之單位設計保留標準設計;但在18至21樓之部份單位打通毗鄰單位(相連單位),使單位面積增加一倍,甚至有條件間隔為三睡房。 恆安邨恆江樓、鳳德邨銀鳳樓&斑鳳樓、寶林邨寶寧樓&寶勤樓、朗屏邨悅屏樓、良景邨良智樓、田景邨田樂樓、天平邨天明樓
鳳德邨斑鳳樓(左)、以及銀鳳樓(右)
平面圖
標準
恆安邨恆江樓
天平邨天明樓
縮短版本 耀安邨耀和樓(1988年) 只有耀安邨耀和樓使用。


相比一般版本、其大廈長度略為縮短。

耀安邨耀和樓
耀安邨耀和樓(左邊樓宇)
耀安邨耀和樓
平面圖
耀安邨耀和樓

參考的文獻

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  1. ^ 房委會-新長型大廈標準平面圖 (PDF). [2019-09-10]. (原始内容存档 (PDF)于2012-07-11). 
  2. ^ 窗台滲水修好四百天花剝落亦補竣 大埔明雅苑加緊維修 兩三星期內全部完成 房署建築師向區會解答保養延長至明年底 天花起因機械化已不再採用. 華僑日報. 1986-08-27 [2021-08-30]. (原始内容存档于2021-08-30). 
  3. ^ 瑞安建業-恆安邨一期
  4. ^ 房委會 租置屋邨資料. [2019-09-10]. (原始内容存档于2008-02-24). 
  5. ^ 房委會-新長型大廈標準平面圖 (PDF). [2019-09-10]. (原始内容存档 (PDF)于2012-07-11). 

備註

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