活化工厦计划
活化工厦计划Industrial building revitalisation measures 是香港政府自2010年4月起实施的公共政策，容许15年以上旧工业大厦（工厦）业主，免补地价将整幢工厦改装活化。改装作其它用途，例如改建为写字楼、艺术工作室、服务式住宅等。
截至2016年2月底，地政总署共接获215宗在活化工厦措施下提出的申请，其中124宗已获批准。合共可提供约138万平方米的楼面面积。在获批的124宗个案中，有28宗整幢改装旧工业大厦个案的拟议新用途包括“康体文娱场所”用途，作文化及创意产业之用。
背景
[编辑]随著1990年代起香港工业转型，部分工厦未能物尽其用，为提供更多商业楼面，因此政府鼓励空置工厂改建用途。2009年10月，香港政府宣布一系列利便旧工厦重建和整幢改装的活化工厦措施。措施在2010年4月1日生效。2011年9月，政府完成活化工厦措施的中期检讨，及将截止申请日期延长3年，即由2013年3月31日延至2016年3月31日。
活化工厦与租金价格影响
[编辑]2015年9月，报章报导，工厦活化作商厦后，呎租有近一倍的升幅，由平均呎租约10至16元升至20元水平。因此业主普遍宁愿活化工厦，也不会重建物业，因补地价成本，加上建筑成本较活化工厦高出五倍至七倍，惟物业重建后的呎租水平却与活化后相若。[1]
争议
[编辑]政府 2010 年推出活化工厦计划，大业主可以将工厦翻新及改变成商业用途。外界批评政策只是优待大业主，没有活化政策之前，大业主一样可以申请补地价改成商业用途，而活化政策后，大业主则可以免补地价，免费改用途，省下数以十亿计的补地价费用。有业内人士建议，政府如果真正希望活化工厂大厦的使用，与其只是优待大业主，不如考虑豁免小型工作室的补地价费用，鼓励年轻人创业。[2]
有不少报道指出，活化措施令工厦单位租金不断上升，活化工厦政策反而扼杀生存空间。例如，有大量文化、创意和艺术工作者因未能负担越来越高的租金而被迫迁离，以致本地文化创意工业幼苗茁壮成长的机会被扼杀。[3]