贝鲁特 海滨和贝鲁特港 的房地产开发计画
荷兰几乎所有住房都是通过房地产商进行开发建造,包括高端市场的住房
不动产开发 或房地产开发 (英语:Real estate development, or property development )是一个业务流程 ,涵盖范围包括整建 和转租 现有建筑物 ,购买原始土地,以及向他人出售已开发土地 或地块。不动产开发商 是协调所有这些活动的人和公司,将想法从图纸变成财产 。[ 1] 开发商通过这个业务流程,以增加土地或房地产的价值,并从开发中获取利润,这是不动产开发的主要目标之一;不仅于此,将不动产开发至其最高最佳使用 价值,才是不动产开发过程的基础概念。
开发商在整个过程之中,都与许多不同行业人员进行合作,包括建筑师 、城市规划师 、工程师 、测量师 、检查员 、承包商 、地产代理 、律师 、物业管理 等。在英国的城乡规划 背景下,“开发”的定义是根据1990年《城乡规划法 》第55条所述,指在土地 的地上或地下进行建筑、工程、采矿或其他作业,或对任何建筑物或其他土地的用途,作出任何重大的改变。
不动产开发不同于建筑 或房屋建造 ,尽管许多开发商同时管理建筑过程,或者经营房屋建造业。开发商负责购买土地、为不动产交易融资、建造或让建筑商建造项目、合资 开发项目,并从始至终参与创造、设计、控制和协调开发过程。[ 2] 开发商通常在不动产开发承担著最大风险 ,然而也将获得最大报酬。通常,开发商购买一块土地,首先确定不动产的市场营销 方式,制定建筑方案和设计图纸,获得必须的公共批准 和融资 ,建造建筑物,然后出租和管理并最终出售。[ 1]
有些时候,不动产开发商只会承担部分过程。例如,一些开发商采购不动产并获得批准计划和许可证,然后以高价将带有计划和许可证的不动产出售给建筑商;或者,同时既是建筑商的开发商,可以购买带有规划和许可的不动产,这样他们就可以避开无法获得规划批准的风险,并且可以立即开始建设开发项目。
开发团队可以通过多种方式组合起来,在一个极端情况下,一家大型集团企业可能包含许多不同业务,涉及各项建筑 到工程 领域。另一个情况,开发公司可能由一名负责人和几名员工组成,并根据每项业务需求雇用企外专业人员,或是与其他公司签订协作 合同 。组建专业团队处理复杂的开发项目,有著至关重要的作用,其中要解决许多包括环境、经济、个人、技术和政治问题。开发商的成功取决于适时有效地协调,以及领导完成一系列相互关联的活动。[ 3] 开发过程需要许多专业人士 的技能:
开发商可以购买闲置土地用于潜在开发,有时被称为“投机开发 ”。土地开发可能带来更大风险,但也可能是更多利润 的项目,因为其依赖公共部门 批准和基础建设,并因为其涉及长期投资,且没有正现金流 。任何情况之下,开发商针对其新开发项目的潜在客户类型,使用空间智能 工具对房屋建设或零售的人口趋势和构成进行建模,都可以降低开发商的风险。[ 4]
土地细分 是社区发展的主要机制,其将大块土地划分成几个区段。从技术上讲,土地细分是开发商将未开发土地转变为已开发土地,所必须采取的法律和物理步骤。土地细分是社区发展的重要组成部分,决定社区的外观、土地用途 组合以及基础设施,包括道路 、排水 系统、供水 、污水处理 和公共设施 。土地细分完成之后,开发商通常将地块区段出售给房屋建筑商或其他最终用户,用于建造仓库 或购物中心 等用途。
种类 历史 专业人员 技术工人 组织 按国家 规管 建筑 工程 方法 相关