跳转到内容

中兴戏院都市更新案

坐标23°34′08″N 119°34′02″E / 23.568785°N 119.567215°E / 23.568785; 119.567215
维基百科,自由的百科全书
中兴戏院都更案(文康A案)建筑立体模拟图(吴余辉建筑事务所设计)

中兴戏院都市更新案中兴戏院都更案,或作文康A都更案,简称文康A[a],中华民国澎湖县政府第一起核定之都市更新[1],都更范围位于澎湖县马公市中兴里的文康街商圈(道路北端西侧),主管单位为澎湖县政府建设处,2020年7月17日起核准实施,起建地下2层、地上14层楼的公寓大厦,预计2023年施工完毕。[2][3]

过程

[编辑]
“拟订澎湖县马公市马公段1621-80地号等13笔土地都市更新事业计划暨权利变换计划案”,该计划案今陈列于澎湖县政府建设处三楼,地址:马公市治平路32 号。

2016年8月19日由马公段1621-80地号等13笔土地地主筹组“中兴戏院更新会”,9月29日更新会经各个所有权人同意通过事权并送,10月6日澎湖县政府核准立案,10月29日召开成立大会,首任理事长为地主之一的廖进昌,同年11月22日依法申请事业计划以及权利变换计划之报核。2019年元月4日与元月5日,澎湖县政府第3会议室举办各举办一场公听会和听证会,与会成员有机关代表、专家学者、土地所有权人以及邻地关系人等。[3]

澎湖县政府后陆续核准成立四个更新会,更新会成员、澎湖县政府以及厂商多方协调与会,而全案牵涉的基地位于马公市中正路、民生路、文化路、树德路所围街廓内,土地共有13笔,面积总计1774平方米,权利人数达107人,都市更新法定程序必须建筑设计、估价、会员大会同意、权利变换选屋、公开抽签、公开展览、公听会、听证会等流程,费时四年。[4][5]

2019年1月10日,所有地主悉数同意以“事权并送”与“重建”方式办理自主更新,而于5月22日间提送澎湖县政府的“都市更新审议及争议处理审议会”,进行第一次审议,由澎湖县建设处逐一确认全案的容积奖励、建筑法规、权利价值及维护管理等议题,总计召开三次的审议会,2020年1月9日召开第3次审议会后,决议原则予以通过,正式于2020年7月17日核定发布实施。[4][5][6]

计划

[编辑]

“文康A都更案”由杰新实业股份有限公司协议出资,融资信托单位为华泰银行,建筑设计为吴余辉建筑事务所,承揽施工单位为金富誉营造股份有限公司,都更后将兴建地下2层、地上14层之钢筋混凝土结构建筑物,除了三楼至十四楼挪为公寓住户(129户)之外,一楼、二楼尚有开办商场(17户店铺)和电影院的规划,以期可增设机车停车格,连同73格小客车的车位,并采用无障碍设施、人行步道、街角广场等友善空间都市设计,全栋采绿建筑工法,并预计于2023年完工。[5][6]

澎湖县政府建设处3楼,陈列有“文康A案”之计划书与图像开放予民众阅览,其公文为“府建城字第1090042193号”,都更案名“拟订澎湖县马公市马公段1621-80地号等13笔土地都市更新事业计划暨权利变换计划案”。[5]

2020年7月16日澎湖县政府公告审议资料[5]
案名 拟订澎湖县马公市马公段1621-80地号等13笔土地都市更新事业计划暨权利变换计划案
协议出资暨
代办单位
杰新实业股份有限公司 建筑设计 吴余辉建筑事务所 都更规划 安杰建设开发股份有限公司
土地使用及环境设计资料
基地使用分区 商业区(商 A-1) 法定建蔽率 80% 法定汽车停车位 78 辆 各楼层使用概况
地下一层 防空避难室、停车格、
机房、台电配电室
基地面积 1730.77 m2 实设建蔽率 65.48% 实设汽车停车位 73 辆 地下二层 防空避难室、停车格、机房
总楼地板面积 15150.43 m2 法定容积率 400% 法定机车停车位 免设 地面层暨低层部 店铺(零售业)、
电影院、门厅、
公共设施等
住宅使用容积 8576.67 m2 实设容积率 598.12% 实设机车停车位 16 辆
商业使用容积 1670.64 m2 住户数 129 单元 法定装卸停车位 免设
其他使用容积
(停车场、机房)
2592.10 m2 商业单元 18 单元 实设装卸停车位 0 辆 标准层 管理委员会使用空间、
集合住宅
地下层楼板面积
地下开挖规模
1332.19 m2 最大楼层数 14 层 更新户数 前:17 户
后:147 户
建筑物高度 49.8 m 留设人行步道情形 150.38 m2 顶层部 集合住宅
屋顶突出物高度 8.2 m

开工

[编辑]
拆除前的中兴电影城。
文康旧建物拆除典礼

都更案表订拆除的建物(一楼即中兴电影城)建于1962年,当时附近尚有舞台戏院、冰菓室、台球间、漫画店、牛肉面店及理发店,曾是国军士兵和在地民众休闲娱乐场所之一,繁华一时,今建物老旧,且产业转型,多已转业。[7][8]

2020年8月18日,澎湖县政府举办“中兴戏院旧建物拆除典礼”,与会者除了“自主更新会”会长廖进昌及其成员,时任澎湖县长赖峰伟、澎湖县议长刘陈昭玲及其他议员等亦赴现场共襄盛举,敲下拆除老旧屋舍的第一支槌。[6][7][8]

相关条目

[编辑]

注释

[编辑]
  1. ^ 中兴戏院都更案位于文康市场北端西侧,拆除中兴戏院部分的都更案称作“文康A”。文康市场另有其他都更案,作“文康市场都更案”,简称“文康B”,正式名称为“拟订澎湖县马公市马公段1621-12地号等20笔土地都市更新事业计划案”。

23°34′08″N 119°34′02″E / 23.568785°N 119.567215°E / 23.568785; 119.567215

参考资料

[编辑]
  1. ^ 刘禹庆. 〈澎湖史上首件都更案 早餐街文康市場盼新生〉. 自由时报. 2017-03-05 [2020-08-22]. (原始内容存档于2019-07-05) (中文(台湾)). 
  2. ^ 邹秀成. 〈中興戲院都更案公告實施〉. 澎湖时报. 2020-07-18 [2020-08-19] (中文(台湾)). [失效链接]
  3. ^ 3.0 3.1 城乡发展科. 〈中興戲院都更案之公聽會、聽證會過程和平圓滿〉. 澎湖县建设处. 2019-01-10 [2020-08-19] (中文(台湾)). 
  4. ^ 4.0 4.1 城乡发展科. 〈中興戲院都更案事業計畫與權利變換計畫第1次審議〉. 澎湖县建设处. 2019-05-28 [2020-08-19] (中文(台湾)). 
  5. ^ 5.0 5.1 5.2 5.3 5.4 城乡发展科. 〈中興戲院都更案事業計畫暨權利變換計畫書、圖核定公告實施〉. 澎湖县建设处. 2020-07-16 [2020-08-19] (中文(台湾)). 
  6. ^ 6.0 6.1 6.2 城乡发展科. 〈中興戲院都更案舊建物拆除典禮圓滿舉行〉. 澎湖县建设处. 2020-08-18 [2020-08-19] (中文(台湾)). 
  7. ^ 7.0 7.1 张尘. 〈再現菊島繁華 澎湖文康市場都更案賴峰偉敲槌啟動〉. 今日新闻 NOWnews. 2020-08-18 [2020-08-19] (中文(台湾)). 
  8. ^ 8.0 8.1 刘禹庆. 〈澎湖首更新案拆除典禮 會長致詞疏漏感謝議會遭糾正〉. 自由时报. 2020-08-18 [2020-08-22]. (原始内容存档于2020-08-18) (中文(台湾)). 

外部链接

[编辑]